Az előző cikket itt olvashatják:

https://www.privatkopo.info/WebArticleShow.aspx?AGM=Joghalo&AN=szalayceghalo&MN=Joghalo&LN=Hungarian

„2018-ban kötöttem adásvételi előszerződést a Hajdú 23 Estates Ingatlanfejlesztő Kft.-vel egy lakás megvásárlására, amelynek teljes vételára 81 millió forint volt” - mesélte Gábor (akinek keresztnevét cikkünkben megváltoztattuk).

A lakás átadását 2019 végéig ígérte az ingatlanfejlesztő társaság. Gábor 9 millió forint foglalót fizetett az előszerződés aláírásakor. „A határidőt nem tudta tartani a beruházó cég, hivatkoztak a covidra, munkaerőhiányra, anyaghiányra, meg a jó ég tudja, hogy még mikre. 2022-ben végre megköthettük a végszerződést az eladóval, és akkor 23 millió forint vételárelőleget fizettem meg a Hajdú 23 Estates Ingatlanfejlesztő Kft.-nek. Sajnos a bank, amely a vételár további, jelentős részét hitelezte számomra, 1-2 hetet késett a pénz folyósításával, azonban a lakásokat értékesítő cég semmilyen türelmet nem tanúsított, a szerződésben rögzített fizetési határidő lejártát követő második napon felmondta a megállapodásunkat.”

A törvény szerint ilyen esetben a foglalót elbukja a vevő, az ilyen címen kifizetett összeg az eladót illeti, ugyanakkor az átutalt vételárelőleg teljes egészében visszajár a vevőnek.

„Hónapokon keresztül leveleztem a kft. nevében eljáró személyekkel - Pálinkás Bálinttal és dr. Mirkó Zoltán jogásszal -, akik azonban csak hitegettek, húzták az időt, miközben szerintem valójában nem akarták visszafizetni a pénzemet” - magyarázta a megkárosított férfi.

Érdekesség, hogy a Hajdú 23 Estates Ingatlanfejlesztő Kft. megbízottjai nevében érkező elektronikus levelek az Omaga Zrt. e-mail címéről érkeztek, ami alapján feltételezhető, hogy a két társaságnak köze volt egymáshoz. Ezt támasztja alá az is, hogy dr. Mirkó Zoltán az Omega Ingatlanfejlesztő Zrt. (és más Szalay-cégek) jogi ügyeit is intézte. „Amikor felmondták az adásvételi szerződést, azt állították, hogy az általam megfizetett 23 millió forint vételárelőleget letéti számlára került - kiderült, hogy ez is hazugság volt. Itt jegyzem meg: sem a foglalóról, sem a vételárelőlegről nem kaptam számlát” - mondta a bűnügyi portálnak a lehúzott vevő, aki egy idő után megunta, hogy hülyének akarják nézni és bírósághoz fordult.

2023 nyarán jogerősen megnyerte a trükköző kft. ellen indított pert, majd - miután a vállalkozás vezetői továbbra sem mutattak fizetési hajlandóságot - 2023 októberében felszámolási eljárás kezdeményezett az ingatlanfejlesztő társasággal szemben. Ekkor a cég 45 napos moratóriumot kért a cégbíróságtól. Ezt akkor szokták kérni a fizetésképtelenség határára csúszott gazdasági társaságok, amikor komoly szándék van a cég vezetőiben arra, hogy egyezséget kössenek a hitelezővel, és rendezzék a tartozásukat. „A 45 nap alatt egyetlen telefonhívást vagy e-mailt nem kaptam a pénzemet jogellenesen használó ingatlanfejlesztő kft. képviselőjétől. Nyilvánvaló, hogy ez a 45 nap is kizárólag az időhúzásukat szolgálta és meg sem fordult a fejükben, hogy fizessenek” - jegyezte meg Gábor, aki hozzátette, még februárban megindulhat a felszámolás a Hajdú 23 Estates Ingatlanfejlesztő Kft. ellen.

A Privátkopó információja szerint a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) 2022. május 11-én küldte meg az illetékes cégbíróság részére az értesítését, amely szerint a Hajdú 23 Estates Kft-nek jelentős adótartozása van. A társaság ezt követően, 2022. május 27-i dátumú bejegyző határozat alapján értékesített egy, akkor még meglévő lakást (hrsz. 26085/1113/A/100) Varas-Tóth Viktor részére, aki az adásvétel időpontjában kézbesítési megbízottja volt a cég mindkét tulajdonosának, Dobozy Péternek és a Dobozy Invest s.r.o-nak is. Dobozy Péter továbbá a kft. önálló aláírásra jogosult törvényes képviselője is volt. A cselekmény felvetheti a fedezetelvonás bűntett gyanúját.

„2018 májusában kötöttem ingatlan adásvételi szerződést a Hajdú 23 Estates Ingatlanfejlesztő Kft.-vel, 3 millió forint foglalót fizettem. Az Omega Zrt. hirdette a lakásokat. Azt mondták, 2019. december 31-ig birtokba vehetjük az ingatlant, ám abból nem lett semmi. A késedelmet a koronavírus-járvánnyal, a munkások hiányával, valamint az építőanyagok beszerzésének nehézségével magyarázták” - kezdte történetét a másik bepalizott férfi, Sándor (akinek keresztnevét cikkünkben megváltoztattuk). „2020-ban többtucatnyi alkalommal kerestem a cég ügyvezetőjét, de csak dr. Mirkó Zoltánnal sikerült kapcsolatba lépnem, aki folyamatosan húzta az időt, lerázott, nem lehetett vele érdemben tárgyalni.”

Sándor 3-4 hónapon keresztül napi szinten kereste a kft. képviselőit. „Letiltották a telefonszámaimat, a hatodik SIM-kártya vásárlás után beleuntam a macska-egér játékba. Úgy vettem észre, hogy dr. Mirkónak az volt a feladata, hogy a pénzükért harcolókat kifárassza, távol tartsa őket az ügyvezetőktől. Érdekességként megemlítem, hogy nem voltak hajlandók elárulni az irodájuk címét, a kft. hivatalos székhelyén csak egy postaláda volt.”

2021. július hónapban aztán végre sikerült aláírni a Hajdú utcai lakás megvásárlására vonatkozó adásvételi szerződést, amelyben a már megfizetett 3 millió forintos foglalón felül 15 napon belül további 3, három hónapon belül pedig még további 3 millió forint megfizetésére kötelezték a vásárlót.

„2021 őszén aztán hivatalos levelet kaptam a Hajdú 23 Estates Ingatlanfejlesztő Kft.-től, amelyben azt írták, mivel én a cég rossz hírét keltettem, zaklattam és presszionáltam a társaság vezetőit, vagyis a szerződést - szerintük - fenyegetés hatása alatt írták alá, ezért azt semmisnek tekintik” - elevenítette fel a történteket a becsapott férfi, aki ismét elkezdte keresni a cégvezetőt, de már egyáltalán nem álltak vele szóba. „Ekkor figyeltem fel arra, hogy az általam 30 millió forintért vásárolt garzonokat, a szerződésünk felrúgása után már 42-43 millió forintért hirdették. Nem tartom kizártnak, hogy ez állhatott a hátterében annak, hogy felmondták a velem kötött szerződést. Így nagyobbat kaszálhattak.”

Sándor bírósághoz fordult és 2023 augusztusában - jogerősen - megnyerte az általa indított pert, az ítéletben 10 millió forint megfizetésére kötelezték a Hajdú 23 Estates Kft.-t.

Mivel a sáros vállalkozásnak azóta sem akaródzott fizetni, ezért a férfi végrehajtást kezdeményezett az ügyben.

A 2017-ben alapított Hajdú 23 Estates Ingatlanfejlesztő Kft. tulajdonosai és ügyvezetői a 2018 és 2022 közötti időszakban

ügyvezetők:

Szalay Mihály Attila (az Omega Ingatlanfejlesztő Zrt. tulajdonos-vezérigazgatója) 2017.11.06.-2020.04.29.

Dobozy Péter 2018.01.02.-

tulajdonosok:

Dobozy Invest s.r.o., Szlovákia (kézbesítési megbízott: Szalay Mihály Attila) 2017.04.13.-2018.01.02.

Dobozy Invest s.r.o., Szlovákia (kézbesítési megbízott: Varas-Tóth Viktor) 2018.01.02. -

Szalay Mihály Attila  2018.03.28.- 2022.02.10.

Dobozy Péter (külföldi cím: USA, Orlando) 2022.03.21.-  

A társasággal szemben elrendelt, jelenleg is hatályban lévő végrehajtások:

A végrehajtás elrendelésének időpontja: 2021.09.27., dr. Takács Gábor közjegyző

A végrehajtás elrendelésének időpontja: 2022.07.18., Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) Követeléskezelési Osztály

A végrehajtás elrendelésének időpontja: 2023.05.09., Pesti Központi Kerületi Bíróság

A végrehajtás elrendelésének időpontja: 2023.04.13., Pesti Központi Kerületi Bíróság

A végrehajtás elrendelésének időpontja: 2023.05.23., Pesti Központi Kerületi Bíróság

A végrehajtás elrendelésének időpontja: 2023.08.01., Pesti Központi Kerületi Bíróság

A végrehajtás elrendelésének időpontja: 2023.09.26., Pesti Központi Kerületi Bíróság

A végrehajtás elrendelésének időpontja: 2024.01.31., dr. Biróné dr. Fehér Hajnalka közjegyző

(Cikksorozatunkat folytatjuk)